id: mp_popup, name: , icon: http://daoutop.gr/wp-content/plugins/motopress-content-editor-lite/images/ce/object/popup.png?ver=2.4.1, closeType: enclosed, resize: horizontal, position: 55, show: 1
| Γεώργιος Α. Δαουτόπουλος, M.A., Ph.D.
Χωράφια ή
σπίτια
Του Γεωργίου Α.
Δαουτοπούλου, Καθηγητή Γεωπονίας ΑΠΘ
Παρόλο που η εποχή δεν είναι για επενδύσεις, κάποιοι που
έχουν ανασύρει τις καταθέσεις τους, είμαι βέβαιος πως θα γυροφέρνουν στο νου
τους το παραπάνω ερώτημα. Σε αυτό θα προσπαθήσουμε να απαντήσουμε με βάση το
κλίμα που έχει διαμορφωθεί όπως επίσης και τις αναμενόμενες εξελίξεις για τα
επόμενα 30 χρόνια.
Ναι, δεν είναι πολλά. Μια επένδυση αυτής της μορφής πρέπει
να έχει έναν τέτοιο χρονικό ορίζοντα μια και η ρευστοποίηση και η μετατροπή της
σε άλλη μορφή επένδυσης στοιχίζει σε φόρους μεταβίβασης και λοιπές
επιβαρύνσεις.
Στα επόμενα 30 χρόνια, χωρίς να διαθέτω μαντικές ικανότητες,
αλλά μόνο τη δυνατότητα να προβάλω τις τάσεις που παρατηρούνται σήμερα, θα
έχουμε τις εξής μεταβολές:
·        
Αύξηση του παγκόσμιου πληθυσμού που θα
επιταχυνθεί μετά την άρση της απαγόρευσης από την Κίνα για απόκτηση δεύτερου
παιδιού,
·        
Μείωση των καλλιεργούμενων εκτάσεων με παράλληλη
μείωση της γονιμότητας στις ήδη καλλιεργούμενες για πολλούς λόγους που η
ανάλυσή τους δεν είναι του παρόντος, και
·        
Η αρνητική επίδραση των αναμενόμενων κλιματικών
αλλαγών στην παραγωγή της τροφής.
Ως αποτέλεσμα των παραπάνω αναμένεται ένα μεγάλο έλλειμμα
τροφής που θα οδηγήσει σε αύξηση της τιμής των τροφίμων και κατά συνέπεια και
σε αύξηση της αξίας των γεωργικών εκτάσεων. Ήδη η Κίνα εδώ και χρόνια έχει
μισθώσει τεράστιες εκτάσεις στη Μαγαδασκάρη τις οποίες καλλιεργεί με δικά της
μηχανήματα και τεχνογνωσία και στέλνει τα τρόφιμα στην Κινέζικη ενδοχώρα για την
κάλυψη των αναγκών του πληθυσμού.
Επομένως η επένδυση σε παραγωγική γη θα αποδειχθεί
συμφέρουσα. Από την άλλη μεριά στη χώρα μας έχουμε υπερ-επενδύσει σε κατοικίες
και αν γνωρίσει κάποια κάμψη ο τουρισμός θα έχουμε 10 δωμάτια ανά άτομο!
Ένα άλλο πλεονέκτημα της γεωργικής γης είναι ότι δεν
φθείρεται ούτε απομειώνεται αν καλλιεργείται σωστά κάτι που δεν συμβαίνει με τα
ακίνητα. Έπειτα, η ενοικίαση της γεωργικής γης είναι περισσότερο διασφαλισμένη από
αυτήν των ακινήτων. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων το γνωρίζουν αυτό πολύ καλά. Μερικοί
έχουν ακίνητα που παραμένουν άδεια από το 2008 ενώ τρέχουν οι υποχρεώσεις από
φόρους και η ανάγκη της συντήρησης σε τακτά χρονικά διαστήματα.

Αν λοιπόν έχετε κάποια ρευστότητα και θέλετε να την
επενδύσετε η αγορά γεωργικής γης και μάλιστα εύφορης και αρδευόμενης είναι η
καλύτερη επιλογή.

No Comments Yet.